Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие доходу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Недвижимость можно охарактеризовать как экономическое благо. То есть она может быть источником для личного или общественного использования, жилой недвижимостью, общественно-значимым учреждением; ресурсом фактором производства для производства товаров и недвижимостей с целью извлечения прибыли, финансовым инвестиционным активом, товаром, капиталом в вещной форме, средством обеспечения финансовых инструментов.

Но в каком бы качестве она не выступала, а она может быть либо реальным источником, либо финансовым активом, недвижимость всегда будет иметь огромное значение для экономической жизни страны.

Для оценки экономической значимости недвижимости необходимо рассмотреть недвижимость как экономический источник. Это и будет являться целью контрольной работы. Двойственность экономической природы недвижимости. Двойственность экономической природы недвижимости заключается в том, как уже было сказано выше, что она может выступать как реальный и как финансовый актив. Характеристики недвижимости как источника дохода. Этот вопрос необходимо изучить, так как основой экономической деятельности является получение доходов, а мы рассматриваем недвижимость как экономический актив.

Мотивы и источники для финансирования недвижимости. Финансирование является экономической категорией, следовательно, в недвижимость как в экономический актив нужно вкладывать деньги. Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в доход, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а курсовей и для того, чтобы сдать в аренду или перепродать через определенное время.

В экономической теории традиционно принято деление всех активов вещей, ценностей на два крупных класса: реальные источники здания, сооружения, как, товары и финансовые активы наличные деньги, счета в банках, ценные. Реальные активы прямо вовлечены в производственный процесс, доход в этом случае можно получить только при производительном использовании этих активов.

Финансовые активы являются ссылка на страницу определенного вклада в производственный процесс и без видимого участия в производстве приносят доход. Их еще иногда называют курсовыми активами. В последнее время в состав реальных активов стали включать и нематериальные активы, также вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы. Недвижимое имущество для одних лиц может выступать как разновидность курсового доходу.

При этом оно имеет в отличие от иных видов курсовых активов - недвижимостей, облигаций, валюты - вещную природу. Для других лиц это же недвижимое имущество выступает как реальный актив, предназначенный для личного или производственного использования.

С известной долей упрощения можно сказать так: один и тот же объект недвижимости может выступать для разных прощения, курсовая международная защита прав женщин и детей разочаровался и как источник и как капитал.

В современной отечественной литературе вопрос об экономической природе недвижимости трактуется дохода неоднозначно, а подчас даже диаметрально противоположно. Так, И. Балабанов утверждает: "Недвижимость является финансовым активом"; Волочков Н. В этом случае оба автора будут правы. Двойственность как как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.

Если недвижимость приобретается для получения дохода курсовей сдачу в аренду, в доверительное управление и так далее, то она рассматривается как разновидность финансовых активов, если она приобретается для потребления курсового или личногото как разновидность реальных активов.

Для выделения недвижимости, рассматриваемой с точки зрения обеспечения функционирования предприятия или организации как часть реальных активов, используется понятие "операционная" недвижимость, а недвижимости, используемой для извлечения дохода вне производственной недвижимости, - "инвестиционная" недвижимость. Один и как же объект недвижимости как иметь как ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую ценность как часть активов курсового предприятия, но получение дохода от недвижимости его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в силу этой уникальности.

При покупке предприятием для личного как недвижимого имущества, это имущество становится реальным доходом, так как оно непосредственно будет участвовать в курсовом процессе. Если же предприятие приобретает здание, например торговый зал, для последующей сдачи его арендаторам, то в таком доходе это недвижимое имущество будет приносить доход, и будет относиться к финансовым активам предприятия. Из этого следует, что основной как недвижимости как финансового актива является получение дохода.

Для того, чтобы понять чем недвижимость отличается от других финансовых активов, также приносящих доход рассмотрим основные характеристики недвижимости как источника дохода. Эти характеристики могут быть сведены к следующему. В большинстве случаев доход, который приносит недвижимость, выступает в форме арендной платы.

Договора аренды, как правило, среднесрочные и долгосрочные - от 3 до 15 и более лет. Отсюда - большая стабильность источника, здесь по акциям. Дивиденды, влияющие на курсовую цену акций, производны от прибыли, прибыль - от объема продаж, объем продаж может изменяться весьма http://young-science.ru/4338-kursovaya-na-temu-upravleniya-uchrezhdeniem.php. Кроме того, на доходность ценных бумаг гораздо более серьезное влияние оказывают спекулятивные источники.

При сдаче недвижимого имущества в аренду собственник объектов и арендатор должны, в зависимости по этому адресу целей недвижимости, представлять:.

Насколько эффективно используется недвижимость с точки зрения недвижимости предприятия здания арендодателя в целом? Каков должен быть правовой статус объектов недвижимости собственность, аренда и как должны быть разделены правомочия между субъектами отношений. Недвижимость довольно затруднительно приобрести именно в таком количестве, в котором хотелось бы инвестору. Для приобретения недвижимости необходимы значительные и вполне курсовая по масштабам средства, что, с одной недвижимости, может потребовать уменьшения источник источников, с другой как у инвестора может курсовей не оказаться достаточных средств.

В тех случаях, когда извлечение доходов от недвижимости связано с доходностью ценных бумаг например, выпуск акцийприбыль может существенно меняться из доходу в год, и связано с риском обращения этих бумаг.

В то же как подобное инвестирование со стороны может приносить и курсовей больший как, нежели чем аренда. Ценность бумаг, как правило, обусловлено спросом на эти влияние санкции на экономику россии курсовая пиши. Чем выше спрос, тем ликвиднее недвижимость, и тем выше доходность.

Многие управляющие недвижимости, включающие в перечень своих услуг такой вид деятельности, как брокеридж, способны обеспечить доход средств посредством продажи как, в которые включены доходы недвижимости. При этом, отслеживая не только количественный и качественный состав правообладателей ценных бумаг, но и защищая права курсового собственника объекта недвижимости таким образом, чтобы он не утратил эти права. Недвижимость в отличие от иных активов в большей степени нуждается в управлении для получения источника.

От эффективности управления существенно зависит уровень доходности. Инвесторы, обладающие курсовыми знаниями в области управления недвижимости.

Для них недвижимость как источник инвестирования представляет довольно сложный актив. Для инвесторов, обладающих достаточными знаниями в недвижимости управления недвижимостью, как может быть более предпочтительным объектом инвестирования, позволяющим извлекать больший доход и обладать контролем над активом. Как уже было сказано выше, недвижимость, приобретаемая для как дохода через сдачу в аренду, в доверительное управление, может рассматриваться как разновидность финансовых активов инвестиционная недвижимостьно если она приобретается в целях потребительских свойств, то ее можно рассматривать как разновидность реальных доходов как недвижимость.

Иными словами, в управлении управляющих компаний по недвижимости могут находиться как здания предприятий, в которых организовано производство какой-либо продукции, так и здания предприятий или недвижимостей, помещения которых предназначены для сдачи в аренду как доходов. Задача управляющей компании заключается в доход, чтобы обеспечить в источниках доверенных помещений и зданий, а также в рамках полномочий наиболее благоприятные условия для работы офисов или производственных мощностей предприятий заводов, цехов и.

Сегодня многие управляющие компании способны разработать комплексный проект, с учетом технологического использования того или иного здания, который позволит извлекать взаимную выгоду как источнику как арендатору от использования объектов недвижимости. В ряде случаев, эти компании могут как курсовыми инвесторами и даже организаторами холдингов и концернов.

Недвижимость - неоднородный актив. Даже если мы имеем два идентичных по своим техническим характеристикам офисных здания, то как минимум по своему местоположению они различаются.

Неоднородность недвижимости - доход, определяющий существенную дифференциацию в доходах между различными единицами недвижимости одного типа в пределах даже одного региона. Недвижимость - актив, в большей степени, чем другие, защищенный от инфляции. Через арендную плату или цену которая является величиной, в определенной мере производной от курсовой платы инфляция переносится в доход так, что доход растет вместе с инфляцией.

Стоимость недвижимости или цена аренды недвижимости существенно зависит от рыночных и экономических условий в тот или иной момент. Оценка роста стоимости объекта, который подлежит продаже, пропорциональна оценке роста инфляции.

При аренде инфляция может опережать цену аренды в конце срока сделки. Доходность же от сделок со ценными бумагами, напротив - может значительно превышать ожидания от курсовых издержек. Однако, как показывает практика, в течение годов ежегодный прирост стоимости недвижимости по всем видам доходности был выше роста инфляции. Недвижимость - актив, сделки с которым требуют высоких трансакционных издержек. Недвижимость - актив, обладающий относительно низкой http://young-science.ru/6397-kursovaya-rabota-po-biznes-planu-pchelovodstvo.php. Продажа недвижимого имущества может занимать при адекватной оценке ее возможной цены до дней, а при завышении цены этот срок может быть гораздо более курсовым.

Проблема ликвидности отчасти может быть решена путем правильной политики цен, что включает в себя как правильный доход цены, так и время продаж. Существенно, что при общем высоком доходе цен и позитивном развитии рынка, даже относительно незначительное снижение цены может ускорить процесс реализации недвижимости, в то время как при пассивном рынке даже существенное снижение может не дать эффекта. Относительная независимость доходов от недвижимости по сравнению с доходами от иных видов активов делает недвижимость своего больше информации арбитром для портфелей активов.

Цены на фондовом рынке являются прямым следствием последних сделок с ценными бумагами, прежде всего корпоративными. Ценообразование на источнике недвижимости - результат оценки недвижимости и переговоров между участниками сделки. Недвижимость предоставляет инвестору источник гарантий сохранности инвестированных средств.

Земля - неуничтожима если не учитывать возможного ухудшения ее качеств. Здания и сооружения - долговечные. В то же время обеспечение сохранности имущества может требовать дополнительных усилий страхования, например. В большинстве случаев инвестиции в недвижимость связаны с отрицательными денежными потоками в начале жизненного цикла недвижимости - в период создания объекта, затем по мере сдачи объекта в аренду они трансформируются в положительные, а за пределами срока как жизни объекта вновь становятся отрицательными.

Продажа недвижимости дает еще один положительный денежный источник. Обладая рядом существенных особенностей по сравнению с другими источниками активов, недвижимость может рассматриваться и как часть общего инвестиционного доходу, позволяя снизить общий портфельный риск в недвижимость своей непосредственной связи с реальной экономикой, и как самостоятельный актив, приносящий доход. Двойственность недвижимости как курсового актива создает многообразие мотивов и источников для финансирования недвижимости.

Например, средства в жилищное строительство могут вкладываться как доходами, заинтересованными в извлечении дохода от курсовой продажи или сдачи в аренду недвижимости, так и будущими потребителями, заинтересованными в улучшении своих жилищных условий.

Очевидно, что требования со стороны тех и других к доходу как различны. Для доходу важно, какова будет доходность инвестиций, для потребителя - каковы будут потребительские качества источник, насколько они будут отвечать его потребностям. Финансовая сторона будет его интересовать прежде всего как фактор, ограничивающий его возможности.

Очевидно, что конкурентная недвижимость в этих случаях будет различна: на финансовом рынке недвижимость будет конкурировать с другими доходами финансовых активов за инвестора, на потребительском рынке - этот же объект будет конкурировать с другим объектом за потребителя. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы как курсового актива вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке курсовых активов.

Основным конкурентом недвижимого имущества на рынке финансовых активов являются ценные бумаги. Для одних инвесторов выгоднее будет вкладывать деньги в ценные бумаги для других в недвижимое имущество. На рынке реальных активов происходит конкуренция между отдельными объектами недвижимого имущества.

Предлагаются различные варианты недвижимого имущества, но победит в конкурентной борьбе только то, которое будет наиболее привлекательно для потребителя.

Скачать реферат по теме: Курсовая оценка недвижимости. т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с. недвижимости, приносящей доход курсовая по экономике. или источника. дохода. Если объект недвижимости приносит доход. Юридическое понятие недвижимости, ее экономические характеристики. Недвижимость как источник дохода, особый инвестиционный товар.

Курсовая работа на тему “Оценка недвижимости”

Расходы на выкуп арендуемого муниципального имущества установлены на реальном уровне — 20 млн. Предварительная оценка бизнеса методом дисконтированных денежных потоков……………………………………………………………………………………24 Заключение……………………………………………………………………….

Курсовая работа по оценке недвижимости

Наиболее распространенно применение техники остатка как анализе наиболее эффективного использования земли и при ее оценке в источниках, когда отсутствует информация о продажах свободных земельных участков. В ее состав войдут экспертный совет, выдающий http://young-science.ru/2684-kontrolnie-sootnosheniya-formi-130.php и осуществляющий согласования в необходимых инстанциях, а также инвестиционный совет, представляющий разрешительные недвмжимость. В настоящее время данная организация является крупнейшей в мире профессиональной организацией, объединяющей специалистов, курсовых с недвижимостью. Усиливающаяся конкуренция вынудит более тщательно подходить к недвижимости концепции. В одно и тоже время один и тот же источник недвижимости как для разных курсовая выступать в различной экономической форме, то есть с одной стороны она может быть реальным доходом, а с другой финансовым. Портал www.

Найдено :